界面新闻记者 |
房地产调整之际，行业正上演着一场又一场惊心动魄的商业故事。
1月20日，正荣地产控股有限公司发布公告称，公司实控人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。公告中称，欧宗荣未在公司担任董事、监事、高管等任何职务。
正荣地产控股系上市公司正荣地产集团（06158.HK）在境内的运营主体。接近正荣地产的人士向界面新闻表示，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，欧宗荣本人不在正荣地产任职，长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善，目前公司经营管理各项工作都正常有序。
在这之前，正荣地产集团发布公告称，欧国伟已提出辞任本公司非执行董事及审核委员会成员以履行其他业务及工作承诺，自1月17日起生效。欧国伟为欧宗荣的第三个儿子，此前被外界视为正荣地产的接班人选。
另有市场消息称，欧宗荣被依法采取强制措施可能发生在半年前，其从2023年7月便失联。知情人士告诉界面新闻，欧宗荣事件或涉及十余年前福州拍地一桩旧事，该事项追溯涉及多家民营房企。
据国际金融报报道，2013年12月20日，福州市国土资源局以公开拍卖方式出让福州市城区4幅地块。首先拍卖的宗地2013-44号，由4块相连的地块打包组成，起拍价35.67亿元，楼面价6064元/平方米。
由于地块地理位置较好，吸引了多家开发商参拍，包括同为闽系房企的正荣。但从公开信息看，正荣并未直接参与报名。知情人士透露，或为欧宗荣通过其他方式参与过土拍。
最终，泰禾集团以35.87亿元竞得该地块，楼面价6098元/平方米，溢价率仅为0.57%，近乎底价成交。拿下该地块后，泰禾将其并入东二环泰禾广场。
一直以来，人们往往把大部分闽系开发商作为是“高杠杆+高周转”发展模式的代表，这是因为大多数闽系房企都自带“爱拼才会赢”的精神特质。正荣地产也不例外，曾一度是中国房地产企业27强，其创始人欧宗荣也曾是“莆田首富”。
正荣集团于1998年在福州成立，用了20年的时间发展，成功于2018年在香港上市，也是在这一年，正荣地产正式跻身千亿房企俱乐部。在上市之前，正荣地产开始加速扩张，先后在南昌、宿迁、苏州等城市高价入手“地王”，从销售百亿到千亿，正荣只用了5年时间。
但是好景不长，2021年下半年开始，房地产进入深度调整期，不少民营房企接连陷入流动性困境，昔日大举扩张的高光时刻宣布结束。
2022年初，正荣地产及正荣服务两只股票的价格出现大幅下跌。与此同时，正荣地产的多只债券也出现大幅度下跌，遭遇“股债双杀”。 2022年2月18日，正荣地产发布公告，预计因为资金严重紧张，2022年3月到期的债务不能按期偿还，宣布“出险”。
在行业深度调整的大背景下，积极寻求自救的正荣地产并未取得实质性收获。
2025年1月2日，正荣地产发布境外整体债务管理方案的进展公告。公告称，根据重组支持协议的条款，重组支持协议已于2024年12月31日下午11时59分（香港时间）最后截止日期届满时失效。
正荣地产表示，公司及其顾问将继续与公司各持份者进行讨论，致力实现公司境外债务的整体重组方案，以保障持份者的利益及确保公平对待所有适用债权人。公司将适时就境外整体债务管理方案的进展另行刊发公告。
截至目前，正荣地产的债务重组仍然方案仍未出炉。
另外，陷入债务困境的正荣再未于公开市场投资拿地，而且其销售业绩深受市场调整影响。
1月3日，正荣地产集团有限公司发布2024年12月未经审核的经营数据。根据公告，正荣地产在2024年12月的累计合约销售金额为7.39亿元，合约销售建筑面积为45026平方米。
全年来看，正荣地产在2024年累计合约销售金额为67.29亿元，合约销售建筑面积为45.8885万平方米。
曾经的千亿房企，如今甚至不足百亿。行业还未全面回暖，正荣地产又将何去何从？
